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"Si no hubiera gente mala, no habría buenos abogados"
Charles Dickens

En KMS Property Solutions estamos orgullosos de estar asociados con el Bufete Megías, un abogado de prestigio y con gran tradición familiar de abogados, disponen de grandes conocimientos y experiencia en el mundo inmobiliario. Como parte de nuestra continua relación, ofrecemos a nuestros clientes que necesiten aclarar un asunto personal, alguna consulta concreta o necesiten algún consejo imparcial, pueden enviar un correo electrónico automático a pedro bcc a jchapman) y envíe su pregunta de forma totalmente gratuita y sin compromiso alguno.

 

Lawyers

 

Nuestra firma de abogados comenzó como una empresa familiar y hoy podemos ofrecer un servicio completo en temas económicos y legales.

Poseemos una experiencia de más de 40 años los cuales son la garantía de un trabajo de alta calidad que ofrecemos a todos nuestros clientes, ya sean particulares, empresas o instituciones públicas. Estamos capacitados para hablar y escribir en español, inglés, finlandés y sueco, también tenemos conocimentos en danés, noruego y francés.

La atención del BUFETE ABOGADOS Megías se centra en ofrecer un servicio completo en materia económica, fiscal y legal dedicada a los residentes en España y/o clientes del extranjero.

 

 Bufete Megias abogados

 

A continuación se muestra una breve descripción del proceso de compra (para compradores con nacionalidad extranjera).

  1. Lo primero que tiene que hacer si usted está interesado en comprar una propiedad en España, es abrir una cuenta bancaria en España, luego ha de obtener un Número de Identificación de Extranjeros (NIE) y contratar los servicios de un buen abogado. Tenga en cuenta que antes de establecer su presupuesto para la compra es necesario añadir aproximadamente el 12% para cubrir los costos finales de compra.
  2. Una vez haya encontrado la propiedad de sus sueños. Para quitar la propiedad del mercado necesitaría firmar un contrato de reserva que normalmente es emitido por su agente inmobiliario de confianza. A la firma de este contrato de reserva tendrá que depositar una suma entre 3.000€ -10.000€ dependiendo del precio de la propiedad. Le sugerimos que deposite este fondo a su abogado y  no pague dichos fondos a su agente inmobiliario, aunque esto sigue siendo todavía una práctica habitual en España.
  3. Es entonces cuando comienza la responsabilidad del equipo del Bufete Megías para poder llevar a cabo la debida diligencia y comprobar que la propiedad cuenta con toda la documentación legal, junto con los abogados de los vendedores se acuerda un contrato de compraventa privado formal y debidamente firmado por ambos partes. Este contrato normalmente se emite en unos 14 días, después de haber pagado el depósito de reserva. Normalmente se firma al mismo tiempo que el comprador realiza un pago inicial del 10% del precio de venta (incluyendo el depósito de reserva pagada anteriormente) para reservar formalmente la propiedad. Este es un documento jurídicamente vinculante por lo que sería  difícil para cualquiera de las partes de revocar sin sanciones financieras. El tiempo medio hasta el día de la escritura ante notario suele ser entre 4-6 semanas normalmente.
  4. Para poder finalizar la transacción de compra venta, es necesario que estén presentes delante del notario y si esto no es posible debería haber dado un poder notarial con anterioridad a su abogado para que éste pueda tomar  parte de todas las medidas necesarias en su ausencia. El abogado, se encarga de cambiar las titularidades de los contratos de los suministros para usted y le entregará las llaves de su nueva vivienda lista para su ocupación.

Un breve resumen del proceso de venta de propiedad:

  1. Usted tendrá que proporcionar a su agente que está encargado de la venta de su propiedad  una copia de la nota simple, planos de la vivienda si los hubiera, y copias de los últimos recibos de IBI, Basura y Comunidad además de una copia de su Certificado de Eficiencia Energética.
  2. Cuando usted acepta una oferta por parte de un cliente Comprador que fue presentado por el equipo de KMS, nos encargamos nosotros de la obtención del depósito de reserva firmado por el cliente comprador. Este depósito de reserva ronda entre los 3.000€ - 10.000€ el fin de esta reserva es quitar la propiedad del mercado inmobiliario, esta cuantía será en concepto de reserva. Dicha reserva se abonará en la cuenta de cliente de su abogado.
  3. Dentro de los próximos 14 días y junto con el abogado de los compradores, usted se pondrá de acuerdo mediante  un contrato privado formal de compra, este se firma debidamente por ambas partes y normalmente se emite en 14 días, a la vez que el comprador hace un pago inicial del 10% del precio de venta (incluyendo el depósito de reserva pagada anteriormente) para reservar formalmente la propiedad. Este es un documento jurídicamente vinculante por lo que es difícil para cualquiera de las partes de revocar de él sin sanciones financieras.
  4. Normalmente el tiempo promedio hasta el día de la escritura ante notario se puede calcular entre 4-6 semanas habitualmente.
  5. A la hora de vender es necesario de conocer los diversos impuestos vinculados a la venta. Por favor haga clic aquí para obtener más detalles sobre estos impuestos con última actualización de octubre del 2014 (ir a través de la guía de PDF venta de una propiedad en España)