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Juristisches

"Wenn es keine schlechten Menschen gäbe, hätten gute Anwälte keine Arbeit"
Charles Dickens

Als Teil unseres täglichen Services sind wir bei KMS Property Solutions besonders stolz, ausserdem auch mit einem traditionellen spanischen Familienbetrieb, der Rechtsanwaltskanzlei “Bufete Megias”, die mit einer Fülle von Wissen und Erfahrung im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft stehen, zusammenzuarbeiten. Als Teil unserer fortlaufenden Partnerschaft, sind wir in der Lage unseren zukünfigen Kunden und Interessenten kostenfrei eine vollkommen unabhängige Beratung anbieten zu können.

klicken Sie bitte hier um ihre Fragen unverbindlich und kostenfrei zu übermitteln.

 

Lawyers

 

Unsere Anwaltskanzlei begann als reines Familienunternehmen, heute sind wir in der Lage kompetent in allen wirtschaftlichen und rechtlichen Angelegenheiten beiseite zu stehen und zu beraten.

Mehr als 40 Jahre Erfahrung bieten Ihnen die Garantie für die hohe Qualität für alle Rechtsprofile. Wirkungsschwerpunkte liegen im spanischen Immobilien-, Erb-, Gesellschafts- und Steuerrecht, darüberhinaus sind wir vor allem im Vertrags- und Vollstreckungsrecht sowie im Familien- und Arbeitsrecht tätig.

Fließend in Wort und Schrift in Spanisch, Englisch, Finnisch, Schwedisch mit Kenntnissen in Dänisch, Norwegisch und Französisch. Die Abwicklung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie in Spanien ist ein einfacher Vorgang, wenn Sie den richtigen Anwalt hinter sich haben.

 

 Bufete Megias abogados

 

Nachfolgend finden Sie eine kurze Erläuterung des Kaufprozesses.

  1. Das erste, was Sie tun, wenn Sie ernsthaft über den Kauf einer Immobilie in Spanien nachdenken ist ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und die Dienste eines guten Anwalts zu beauftragen, welcher Ihnen unter anderem die spanische Steuernummer beantragt. Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Bitte denken Sie daran, dass wenn Sie Ihr Budget für den Immobilienkauf erstellen noch etwa zusätzlich 12% auf die Anschaffungskosten miteinzukalkulieren.
  2. Nun haben Sie sie gefunden, die Immobilie Ihrer Träume. Um eine Immobilie vom Markt zu nehmen müssen Sie einen Reservierungsvertrag der normalerweise von Ihrem Immobilienmakler ausgestellt wird, unterzeichnen. Je nach Preis der Immobilie fällt dafür eine Summe zwischen € 3000- 10.000 € an, welche bei Ihrem Anwalt hinterlegt wird. Der Kern des Interesses liegt dabei darin, dass man ein Ankaufsrecht für eine Immobilie oder ein Grundstück begründet und diese gegen Dritteinwirkungen absichert. Wir bitten Sie, die Reservierungssumme auf dem Kundenkonto Ihres Anwaltes zu hinterlegen und nicht bei Ihrem Immobilienmakler obwohl dies die gängige Praxis hier in Spanien zu sein scheint.
  3. Es liegt dann in der Verantwortung von Rechtanwaltskanzlei Megias über die notwendige Beibringung und Prüfung von Dokumenten wie Grundbuchauszüge, Hypothekenbestellungsurkunden, Baugenehmigungen oder auch Grundsteuerbelegen aufzuklären, damit nach dem Immobilienankauf „böse Überraschungen“ ausbleiben. Nach der Prüfung aller rechtlicher Unterlagen stimmen die Käufer und Verkäuferseite unter Anleitung Ihrer Rechtsanwälte der Unterzeichnung des Privaten Kaufvertrages zu, dieser wird in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Reservierung der Immobilie von beiden Seiten unterschrieben und es fallen üblicherweise 10 % des Kaufspreises an.Die Widerrufung ohne erhebliche Geldstrafen wird durch dieses rechtgültige Dokument für beide Seiten, Käufer und Verkäufer,schwierig gestaltet Als Schutzfunktion vor Dritterwerb sollten in jedem notariellen oder privatschriftlich geschlossenem Vertrag Reglungen zum Schadensersatz – d.h. für den Fall dass der Vertragszweck verschuldet von einer oder beiden Parteien nicht erreicht wird – getroffen werden: Hierfür bietet es sich an, den Optionspreis, den der Käufer gezahlt hat, als Schadensersatz für den Verkäufer zu vereinbaren, wenn der Käufer doch noch abspringt. Gleichsam sollte im Falle einer anderweitigen Veräusserung des Verkäufers für die Rückabwicklung des Vertrages vereinbart werden, dass der Verkäufer den vom Käufer gezahlten Optionspreis zurückzahlt, sowie seinerseits 10 % des Verkaufspreises der Immobilie als Schadensersatz an den Käufer leistet.
  4. Zum eigentlichen notariellen Verkaufsabschluss welcher normalerweise zwischen 4-6 Wochen nach der Reservierung der Immobilie erfolgt, können Sie entweder persönlich beim Notar anwesend sein oder, wenn dies nicht möglich ist, wird Ihr zuvor bevollmächtigter Anwalt in Ihrem Namen unterzeichnen. Ihr Anwalt kümmert sich ausserdem auch um die Abwicklung der Umschreibung der Versorgungsverträge und übergibt Ihnen die Schlüssel.

Leitfaden bezüglich des Ablaufs einer Immobilienveräusserung:

  1. Bitte stellen Sie Ihrem Immobilienmakler Kopien der folgenden Dokumente zur Verfügung: Grundbucheintragung, Grundrisse, und Abrechnungen von Gemeinschaftskosten, Müllabfuhr und Gemeindegebühren.
  2. Nachdem das KMS Team einen Interressenten vermittelt hat, stellen wir sicher, das dieser seine Kaufoption sowohl in Form eines Reservierungsvertrages, als auch mit der Hinterlegung einer Summe zwischen 3.000-10.000 € auf dem Konto seines Rechtsanwaltes angibt. Denn nur so kann diese Immobilie vom Markt gezogen und vor Dritterwerb geschützt werden.
  3. In Zusammenarbeit mit dem Rechtsbeistand der Käuferseite wird innerhalb von ca. 14 Tagen ein privatschriflicher Kaufvertrag entworfen, welcher von Käufer und Verkäufer unterschrieben wird und bei dem üblicherweise 10 % (inklusive der bereits überwiesenen Kaufoption) anfallen.
  4. Die Widerrufung ohne erhebliche Geldstrafen wird durch dieses rechtgültige Dokument mit den Reglungen zum Schadensersatz für beide Seiten, Käufer und Verkäufer, erschwert.
  5. Zu diesem Zeitpunkt wird ausserdem auch noch das Datum des eigentlichen notariellen Vertragsabschlusses mit der Grundbucheintragung vereinbart, dies dauert üblicherweise zwischen 4-6 Wochen
  6. Bei der Immobilienveräusserung in Spanien werden verschiedene Steuern fällig bitte klicken Sie hier um sich den PDF Leitfaden von Oktober 2014 runterzuladen.